Будущее за коттеджами

11.07.2014

Будущее за коттеджами

С года в год старые коттеджные поселки первого поколения заменяются современными загородными комплексами с мощной инфраструктурой. Аналитики строительной сферы деятельности даже поговаривают о том, что сейчас образовывается иная проблема – перенасыщение загородных домов бытовыми объектами.

Понятное дело, что будущее за коттеджами, ведь в поселках данного типа очень удобно и комфортно, но часто бывают такие ситуации, что перспективы проекта, прогнозируемые на бумаге значительно отличаются от реальных цифр.

В последние годы в значительной мере увеличилось количество приманок. Покупатели в последние годы стали очень требовательными к загородной недвижимости. Все активней представители недвижимости стали раздавать нереализованные обещания о построении большего количества загородных комплексов.

Что только не обещают застройщики возвести в коттеджах: зоопарк, площадку для вертолетов, конную базу для перегонов, теннисные площадки и бытовые центры, в некоторых местах есть даже собственная горнолыжная станция.

Недостатком поселков «нового поколения» является то, что они только начинают свое развитие, как отдельной стези недвижимости. Как правило, старт реализации проектов начинает с обустройства коттеджей, а не с возведения бытовых сооружений. Этот вопрос рассматривается в последнюю очередь.

Ожидание реализации инфраструктуры

Первые жители новых комплексов будут ожидать окончательное построение инфраструктуры. Срок обустройства может длится до 5 лет, до тех пор, пока не завершится строительство самых домов. Абсолютной гарантии того, что все обещанные элементы инфраструктуры таки появляться нет.

Даже сами застройщики не знают смогут ли они реализовать все комплектующие комплекса. По их мнению, создавать спортивный центр в деревне нерентабельно. Управы на действия таких застройщиков нет. Есть определенные законодательные акты, принуждающие выполнить определенные обещания застройщиками. И все же шанс выполнить все запланированное очень мал.

Плюс – он же минус

В пользу полного отказа от развития инфраструктуры, застройщики часто защищаются аргументом об значительном удорожании развития инфраструктуры. Большая часть поселков окупается использованием инфраструктурных элементов самими жителями комплексов: стоимость реализуемых объектов либо включена в начальную стоимость поселка, либо предоставляется счет людям каждого месяца за наличие и эксплуатацию.

Исключение расходов инфраструктурной части комплекса, заявленных объектов, исключается из строительства. Это понятно, ведь элементы бытовой структуры не доступны для посетителей, поэтому рентабельность данного построения очень низка.

 Обрезанные версии

Описание реализуемых объектов инфраструктур в некоторых проектах даже делится на «ту, которая обязательно будет» и «ту, которая возможно в далеком будущем будет возведена». В первый список входят учреждения бытового характера; а во второй – заведения, не относящиеся к объектам первой необходимости, то есть спортивные центры и учебные заведения.

Вероятность появления обещанных инфраструктур очень низки, если застройщику не будут выгодно строение сего объекта, то он не реализует его или же оставит к «лучшим временам».

Рентабельность может оставить без реализации инфраструктур даже элитные комплексы, для которых клиенты и их отзывы играю важнейшую роль. По логике специалистов заявленные заведения такие, как парикмахерская, клиника, тренажерный зал не имеют смысла существования, так как каждый житель поселка имеет личных специалистов в этой стези.