Как получить кредит на загородный дом?

17.07.2014

На данный момент, стало очень престижно покупать загородный дом. Это не только возможность отлично отдохнуть от городской суеты и суматохи, а и – одна из самых прибыльных инвестиций.

На пути к приобретению сего чуда является финансовая сторона. Загородный дом требует очень больших финансовых затрат. Сейчас есть на территории России есть несколько банков, которые кредитуют покупку загородного дома или коттеджа. Такого рода услуги еще не обрели массовости в нашей стране.

Сегодня, практически все банки России кредитуют приобретение жилого дома на вторичном рынке. Финансирующие программы недвижимости предоставляют довольно сжатий список финансовых учреждений. Такова тенденция рынка объясняется большими рисками кредиторов.

Существует несколько факторов, которые сдерживают процесс выдачи кредитов на первичном рынке: отсутствие стабильных финансовых источников, риски, долгосрочность кредитования, ненадлежащее выполнение своих функциональных обязанностей застройщиками.  

Очень часто бывают такие ситуации, что сроки, заявленные застройщиками срываются. Активному развитию финансирования строительства загородных домов и коттеджей препятствует также полное отсутствие на территории России соответствующего земельного рынка.

Сегодня в России есть всего несколько банков, заявляющих о доступном кредитовании загородных домов, но анализируя современный рынок оказывается, что такого рода услуги единичные. Власти сообщают, что такая услуга начнет действовать в полную силу только тогда, когда будет ведено нужное законодательство.

Каждый кредитор знает, как финансовые учреждения подходят к рассмотрению любого типа кредитования. В этих организациях все базируется на законодательной основе. И все же, сегодня множество банков изучает технологические особенности пригородных местечек, предлагает три типа кредитования:

1. Кредит на строительство;
2. Кредит на приобретение земли для строительства загородного дома;
3. Кредит на покупку недвижимости в коттеджном поселке.

При втором варианте возникает наибольшее количество проблем, так как оформлять кредит придется на длительный срок. При первом – банк требует предоставление всей проектной документации: соответствующие документы по утверждению проекта, акты приема участка и подключение электричества с газопроводом, а также водоснабжение. Выделение денежных средств банк будет выделять малыми частями, то есть сам процесс выдачи кредита растянется на большой срок, при этом будет осуществляться тотальный контроль эксплуатации выделяемых средств.

Кредитование загородных домов занимает 10-15 процентов от общей акцизы ипотеки, что обосновано большими рисками со стороны банковских учреждений. Хотя от года в год, выделение кредитов на строение загородных домов набирает свою популярность. Финансирование такого рода проектов осуществляется по двум схемах:

1. Кредитование коттеджей в определенной организации, то есть этим занимается дочерняя компания финансового учреждения.
2.  Банк напрямую сотрудничает с кредитором, что создает большие риск, поэтому эта схема пока не обрела особой популярности.

На строительство загородного дома или коттеджа выделяется сумма в денежном эквиваленте 100 000 долларов и более. При этом нет никакой фиксированной ставки выплат кредитов. Рассмотрение вопроса о кредитовании покупки загородного дома осуществляется кредитуемыми банками в желаемом ими порядке, после тщательного анализа предоставленных документов со стороны кредитора. При таком раскладе ставки набирают дифференциального значения.